A társasházakat érintő szabályozásban 2024 októberében bevezetett
változások értelmében a közgyűlés által megválasztott közös képviselők,
illetve intézőbizottsági elnökök ingatlan-nyilvántartásba vétele
kötelezővé vált oly módon, hogy a tisztség keletkezését az ingatlanügyi
hatóság a társasház törzslapjára – ingatlan-nyilvántartási kérelem
alapján – bejegyzi. Az eredeti határidő 2025. május 1. volt, azaz e
határidő után a közösség ügyintézését ellátó tevékenységét a közös
képviselő (illetve intézőbizottság elnöke) csak a regisztráció
megtörténte után gyakorolhatta volna.
Mi változott?
Egy 2025. május 13-án hatályba lépett jogszabály értelmében a
teljesítés határideje 2026. október 31-ig meghosszabbodik,
ugyanakkor fontos leszögezni: a regisztráció továbbra is
kötelező.
A bejegyzés feltételei
A bejegyzésre irányuló kérelem alapvető tartalmi követelményei nem
változtak, ezeket a 2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról
(Tht.) szabályozza. A bejegyzés alapjául szolgáló okiratot ügyvédi
ellenjegyzéssel szükséges ellátni, továbbra is szükséges az eljárás
során ügyvédi képviselet.
Miért fontos ez?
A társasházi tisztségviselők nyilvántartásba vételének legfőbb célja,
hogy a társasházak működésének átláthatósága, a jegyző törvényességi
felügyeleti jogkörének hatékonyabb érvényesülése biztosított legyen a
társasházak működése felett, valamint biztosítsa a hatékony
kapcsolattartást a társasházakra és a közösségre vonatkozó jogokat és
kötelezettségeket érintő hatósági ügyekben.
Ne feledkezzen meg a beszámolóról sem
Fontos továbbá szem előtt tartani, hogy a közös képviselőnek, illetve
intézőbizottság elnökének továbbra is kötelezettséget jelent a
közgyűlés által elfogadott, a számviteli szabályoknak megfelelő
beszámoló benyújtása az ingatlanügyi hatósághoz, melynek ténye
szintén bejegyzésre kerül a társasház törzslapjára. Az éves beszámoló
közgyűlést a társasház szervezeti-működési szabályzatában
meghatározott időpontig, de legkésőbb május 31-éig meg
kell tartani. Így érdemes lehet a társasházi tisztségviselőknek
egyszerre gondoskodni mindkét bejelentési kötelezettségről.
Kérdése van az itt olvasottakkal kapcsolatban?
Konzultáció kérésee-mailben